住宅ローン繰上げ返済の注意点

住宅ローンを安くするには、ある程度、貯金が貯まったり、まとまったお金が入ったりしたときに、住宅ローンの繰上げ返済を行うと良いでしょう。ある程度まとまったお金を先に返済する繰上げ返済は、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができるからです。

繰上げ返済のポイントは、複数の金利の住宅ローンを組んでいる場合、金利の高い住宅ローン または 返済期間の長い住宅ローンを先に繰り上げ返済を行なっていきます。住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計ですので、繰上げ返済をすることで、元金を早めに返済することができ、全体に利子を減らすことができるのです。

貯蓄をするのと繰上げ返済をするのとでは、どちらが良いでしょうか？事前にシュミレートしておきしょう。金利面を比較して見た場合、一般的な貯蓄商品と住宅ローンとでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。資産運用を行なって借入れ金額より、高い利回りを得ている場合を除いて、繰上げ返済をした方が得な場合が多いです。

繰上げ返済の申し込みのときの注意点としては、毎回の返済額の減額をするか？期間の短縮をするか？のどちらかを決めておくことです。貯蓄を使うわけですので今後の予定を考えて決めましょう。その他、繰上げ返済をするには手数料がかかること、一回の繰上げ返済最低額が決められていることがあります。繰り上げ返済を実施する前に金融機関に相談しておくことをオススメしておきます。

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